Главная » Закон о Родовых поместьях Белгородской области

Закон о Родовых поместьях Белгородской области

Белгородская область — единственный регион России, где на данный момент
закон о Родовых поместьях принят и работает!
Очень важно и то, что идея здесь поддержана властью открыто:

Закон называется именно законом «о Родовых поместьях», а не как-то иначе
Губернатор Белгородской области Е.С.Савченко лично выступал на фестивале «Звенящие Кедры России» вместе с В.Н.Мегре в поддержку идей движения Родовых Поместий.

По закону возможно получить участок под Родовое Поместье в безвозмездное пользование на 49 лет, с правом продления договора.

Кто может взять участок под Родовое Поместье?

Любой гражданин Российской Федерации, прописанный в Белгородской области (вне зависимости от срока давности прописки)

Как оформить участок под Родовое поместье?

Выбрать участок, который вам понравится. (информацию о списке участков можно получить в Белгородской Ипотечной корпорации)
В администрации того муниципального района (округа), где находится участок, написать заявление на оформление участка под Родовое Поместье.
Заявление рассматривается (обычно 1-2 недели) и передается в Белгородскую ипотечную корпорацию, с которой вам предстоит заключить договор на безвозмездное пользование участком. Подробная информация и контакты есть по ссылке

Сколько стоит оформление участка, есть ли налоги и другие платежи?

Договор заключается о безвозмездном пользовании. Однако, на оформление договора потребуются определенные затраты, которые включают формирование участка, его оформление, возникающие при этих действиях налоги и некоторые другие, в соответствии с законодательством, платежи. В 2018г эта сумма составляла 70 000р. С конкретным расчетами можно ознакомиться в корпорации.

Так же Вы будете обязаны платить земельный налог (ровно столько же, сколько Вы платили бы за свой участок). В 2018г составлял около 3000р в год.

Где предоставляются участки?

Участки предоставляются не где угодно, а на территориях, которые входят в границы или граничат с малонаселенными или совсем заброшенными населенными пунктами.

Кто-то считает это минусом, но практика многих поселений Родовых Поместий показала, что вопросы с развитием инфраструктуры являются крайне затратами и становятся «камнем преткновения» в общении будущих создателей Поместий. Здесь же Родовые Поместья сразу являются частью населенных пунктов, что в корне меняет подход к решению таких вопросов. Во всех поселениях есть возможность подключения электричества, достаточно оперативно решаются вопросы с чисткой дорог. В некоторые поселениях проведены газ, водоснабжение.

Под Родовые поместья на данный момент выделено около 270га. Столько выделено и передано Белгородской Ипотечной Корпорации, вынесено на карту. Всего же по плану, под закон о Родовых Поместьях попадет около 5000га.

Список всех участков, которые на данный момент можно оформить, находится здесь.

Что можно, а чего нельзя делать на участке?

Что можно:

Строить жилье и прописываться в нем!
Сроить другие постройки, вести хозяйство, возделывать сад и огород
Выращивать плодовые и неплодовые деревья.
Создавать водоемы
В общем все, что подразумевает под собой создание Родового Поместья! Конечно, все должно делаться без нарушения закона, в согласии с родными, соседями.

Обязанности, которые на вас накладываются:

По договору человек, оформивший участок под Родовое Поместье обязан в течении 5 лет построить и зарегистрировать жилой дом.
Нельзя просто взять участок (на будущее) и забыть про него. Участок может быть изъят при неиспользовании в течении 3 лет.
Нельзя по своему усмотрению передать участок третьему лицу. Или же поделить участок на несколько.
Участок должен использоваться в соответствии с принципами создания Родового Поместья. Нельзя на участке построить фабрику, организовать коттеджный поселок и пр. Полные условия читайте в договоре о безвозмездном пользовании. (Типовой договор есть внизу страницы)

Почему именно пользование на 49 лет, а не собственность?

Надо понимать, что «Закон о Родовых поместьях Белгородской области» не может противоречить федеральным законам. Как сказал Е.С.Савченко

Мы на Белгородчине, когда принимали закон о Родовых поместьях, выжали все из того, что можно сегодня сделать в нашем земельном законодательстве.

В России на данный момент нет такой категории земли как «Родовое поместье». Есть такие категории, как сельхозземли, ЛПХ, КФХ, ИЖС… И если давать участок в собственность, то нет возможности законодательно запретить деление участка, продажу и перепродажу его, не допустить создания на таких участках «коттеджных поселков», промышленных производств и пр. Нет возможности защитить создателей Родовых поместий от спекулянтов-соседей.

Чтобы сохранить основную идею, на данный момент оформление участка под Родовое поместье происходит так:

Заявитель получает от Белгородской Ипотечной Корпорации участок в безвозмездное пользование на 49 лет с правом продления договора по обоюдному согласию сторон. И уже БИК выступает гарантом того, что участок не будет использоваться в спекулятивных целях.

Так же, в соответствии с «методическими рекомендациями», в случае обустройства своего Родового Поместья, строительства и регистрации жилого дома, владелец, постоянно проживающий в поместье, вправе обратиться в БИК с целью выкупить участок в собственность.

Это еще не совсем тот закон, который описан в книгах В.Н.Мегре, но это шаг к нему. Нынешний закон не закрепляет право собственности «на века», но, как говорит одна из семей, взявших участок по закону о Родовых поместьях:

Понимаете, на 49 лет эта земля точно наша по договору. И мы твердо верим, что за 49 лет появится ОБЩЕРОССИЙСКИЙ закон о Родовых Поместьях. И мы сможем наше поместье переоформить по нему.
Если же за 49 лет общероссийского закона не появится, то страшно даже представить, что будет с нашей планетой. Не будем представлять, он точно должен появиться 🙂 А действовать нужно уже сейчас, и использовать наиболее подходящий вариант.
Антон и Виктория Борькины

Плюсы и минусы Закона.

Нужно признать, что если сам закон о Родовых Поместьях в Белгородской области вполне рабочий, то реализация его «хромает» и не дает работать в полную силу.

На данный момент под закон попадает совсем небольшое к-во участков. Как вы могли прочитать выше, сейчас их выделено всего 270га, хотя в перспективе эта цифра может быть увеличена и до 2 и даже 5 тыс. га К тому же выделенные на данный момент участки рассредоточены небольшими группами, по 3-20 га в одном месте.

Эти минусы продиктованы тем, что в области очень плодородная почва, благоприятный климат для выращивания самых различных культур, и власть четко следует принципу: Земля не должна простаивать. А большого спроса на участки под Родовые Поместья на данный момент, к сожалению, не наблюдается. И именно наша задача сейчас показать, что закон востребован.

Стоит отметить, что во многих местах все же есть возможности для дальнейшего расширения поселения, путем покупки и освоения участков в заброшенных селах, к которым примыкают Родовые Поместья. Есть и другие возможности для расширения, каждый случай индивидуален.

Поселения, состоящие из родовых поместий в области

В Белгородской области есть самые разные поселения. И сформировавшиеся еще ДО принятия закона о РП, и совсем «молодые» поселения.

Поселения, появившиеся раньше закона, прошедшие путь оформления на землях сельхозназначения (Серебряный бор, Кореньские Родники, Березань),
Поселения, созданные после принятия закона о Родовых поместьях (х.Заречье, х. Ольхов ),
Поселения, которые самостоятельно сформировались на месте малонаселенных деревень, где люди просто покупали участки в деревне, и на этих землях начали строительство своих Родовых Поместий (с.Красное, х.Васильев).

Подводя итог, хочется сказать, что в Белгородской области много возможностей для того, чтобы найти свою землю. Понимание идеи со стороны власти, благоприятный климат, большая история и накоплений опыт, делает Белгородскую область одной из самых привлекательных для создания своего Поместья.

Если вы хотите подробнее узнать про способы оформления земли, если у вас особая ситуация, свое видение, а может и даже сформированная инициативная группа и желание создать свое поселение, то в можете связаться с нами:

по телефону: тел.: +7 909 203 89 60 (Валерий, председатель организации Родники Белогорья).
Или почте: info@rodnikibel.ru