Как создать поселение

Здравствуйте, нас зовут Антон и Виктория Борькины. Так уж получилось, что в начале 2018 года мы в Белгородской области создали поселение Родовых Поместий. И теперь очень рады, что получилось именно так 🙂

По сути, наша история и есть инструкция, как можно создать поселение, стать эдаким первопроходцем-основателем 🙂

Маленькая предыстория. (можно пропустить, если вам нужна конкретикаМ

Изначально мы планировали проехаться по поселениям России, найти место по душе и присоединиться к поселению, которое нам понравится. Именно так началось наше путешествие. Мы проехались по всей западной России, от Краснодарского края до Карелии. 

На тот момент еще были без машины, а осень (октябрь и ноябрь) диктовали свои условия. В итоге 2 месяца мы с туристическим рюкзаком, большой сумкой и огромным чемоданом ездили от одного поселения в другое. Старались приезжать не на праздники, а в простые дни, поработать волонтерами за «еду и кров»… в общем, посмотреть изнутри, как люди живут, пообщаться.

Насмотрелись, наобщались, к нашему походному багажу прибавился еще один — большой багаж опыта и историй, как стоит, а как точно не стоит делать 🙂 С каждым днем все лучше понимали себя, чего хотим именно мы. Какого климата, каких соседей, каким видим свое поместье, чем хотим там заниматься. Это было очень нужное и вдохновенное путешествие, ценность которого до сих пор трудно переоценить!

Но спустя 2 месяца поездок поняли, что устали. Физически устали от бесконечных переездов: поезда, автобусы, попутки, такси, пешком… и везде с сумками. Устали от бесконечного общения, которое хоть и было ценным, но происходит какое-то переполнение, и вот уже ловишь себя на мысли, что очередную семью слушаем в пол уха, не стараясь вникать в детали, просто киваем, задаем шаблонные вопросы… Выдохлись.

И тогда приняли решение остановиться в Белгороде. И присмотреться к Белгородской области.

Почему Белгородская область?

Выбор был довольно понятным и имел под собой 3 четкие причины.

• Климат. Мы поняли, какой климат нам нужен. Возможно, Краснодарский край действительно рай, но точно не для нас. Жара, постоянна жара, Вика падает в обморок от жары, а я тоскую от бесснежных зим… Растительность совсем не наша, не близкая душе. Сильные ветра, много проблем с питьевой водой… Но и в северных регионах хватало расстройств, особенно невозможность выращивать многие фрукты, овощи, орехи… В этом плане Белгородская область является золотой серединой. Здесь достаточно тепло, чтобы выращивать персики, дыни, множество орехов и даже некоторые сорта хурмы. Но при этом нормальная зима с хорошим снегом. вот уже второй год в нашем поместье в самый пик толщина снега достигает 50-60см. А позже мы узнали, что и почвы здесь благоприятнее, чем в большинстве регионов России.
• Поддержка власти. Белгородская область — регион, где губернатор понимает и поддерживающий идею Родовых поместий. В путешествии мы узнали, как много проблем с властями у разных поселений, и поняли, какая это ценность. Но в Белгородской области сложилась уникальная, в своей грусти, ситуация. Власть идею поддержала, сделала сильный шаг навстречу, а народ не сумел сделать такой же сильный ответный шаг. Ведь ожидалось, что после принятия закона в области Родовые Поместья будут исчисляться тысячами, но это не так. Энергии и энтузиазма было много, и мы решили, что хотим «раскачать» движение Родовых Поместий в области. Самим поселиться здесь, обустраивать свое поместье, рассказывать о возможностях, которые тут есть, ведь люди банально их не знают. Чтобы в итоге вокруг нас «выросло» самостоятельное, самодостаточное, счастливое селение, а потом и в других уголках области начало происходить то же самое. Чтобы семей, живущих в поместьях становилось все больше, чтобы и люди и власть увидели, что закон нужен и востребован!
• Люди. Пожалуй, самой яркой частью всей нашей поездки, было посещение села Красное. Эта часть поездки была самой душевной, самой искренней, самой честной и веселой. Красняне не могут похвастаться многими вещами, которые есть у других поселений, но люди… нам с ними было очень приятно! Именно они больше всех зацепили, и мы даже думали к ним присоединиться, но на тот момент подходящего участка так и не нашли. 

Решение остановиться временно в Белгороде и «прощупать» обстановку, узнать подробнее, посмотреть земли, было и продуманным и эмоциональным. И, главное, решение было принятым и исполненным 🙂

Главный раздел статьи: Как создать поселение?

Если максимально сократить, то создание поселения в Белгородской (да и любой другой) области состоит из 3 пунктов:

• Выбрать место
• Поселиться самим
• Притянуть соседей.

И в целом то тут рассказывать нечего 🙂 Но все нюансы кроются в мелочах. И именно о них и расскажем.

---

Не нужны большие капитальные вложения.

Чтобы создать поселение в любой другой области, нужно сначала выкупить или как-то получить массив земли, а это уже немалые финансовые затраты. Нужно создать минимальную инфраструктуру, (или решить, что вы — поселение автономщики, и вам ни электричество, ни дороги не нужны. Но тогда все же советуем пообщаться с крупными поселениями, которые начинали так же, а спустя несколько лет отказались от своих идеалов и провели то же электричество). Здесь, в Белгородской области, земли под Родовые поместья есть, и все они — сформированы рядом с почти заброшенными или полностью заброшенными населенными пунктами.

В таких местах минимальная инфраструктура уже есть. И более того, если благодаря вашим стараниям сюда начнут съезжаться люди, власть обязана эту инфраструктуру восстанавливать, дороги чистить, электричество проводить… Это большие затраты, на которые зачастую у переезжающих в Поместье просто не хватает денег. И часто именно на этой почве начинаются большие конфликты внутри поселения.

Решенный вопрос со статусом земли и пропиской.

Если вы создаете поселение на землях сельхозназначения, то готовьтесь решать и проблемы с незаконными постройками, и проблемы с пропиской. Эти проблемы решаемые, но каждый раз — нервные, сложные. Если вы решили стать основателем, то готовьтесь, что большая часть вопросов, переговоров с администрацией, да и просо нервов свалится на вас.

Если же брать участки по закону о Родовых Поместьях, то вы официально живете в своем доме, в своем Родовом Поместье. И прописаны тут же.

---

---

Однако, есть и явные минусы. Нас, например, очень удручало то, что нет нигде сформированного массива на 100 с лишним гектар под поселение. Мы даже встречались с начальником одного из отделов Комитета земельных и имущественных отношений Белгородской области, Натальей Бурлуцкой (Уточнить) по этому поводу, однако, без каких либо ощутимых результатов.

Съездив в БИК (Белгородская ипотечная корпорация) мы получили список кадастровых номеров всех участков, выделенных на данный момент под Родовые Поместья. Нашли и пересмотрели на карте Росреестра, пожалуй, весь список.

Следующий шаг довольно простой. Приехали туда, где нам больше всего понравилось и где есть потенциальные возможности для расширения, посмотрели места, выбрали себе один участок и оформили (мы оформляли по закону о Родовых Поместьях). Было страшновато, ведь поселились «одни в поле» пусть даже у леса, но одни. Через пролесок — хутор, в котором всего 12 человек живет, и то, не постоянно, все пожилые. Порой одолевали сомнения, но уверенность была сильнее. Мы чувствовали, что все делаем правильно.

---

---

Какими ресурсами нужно обладать, чтобы все получилось?

Хоть здесь, в Белгородской области вам не нужно выкупать землю, вкладываться в инфраструктуру и чтобы быть «основателем» не нужны грандиозные вложения, но все же, ресурсы и возможности в широком смысле понимания, нужны. И не маленькие.

Доход

Надо понимать, что при переезде на землю нужно либо иметь постоянный источник дохода. Здорово, если удаленный, чтобы не мотаться в город постоянно. Либо иметь хороший стартовый капитал, которого хватит на основные постройки и несколько лет жизни, а к нему еще и проработанный план, как обеспечивать себя в Поместье, когда стартовый капитал закончится. У нас на момент переезда уже была небольшая семейная студия фото-подарков, работать в которой и управлять многими процессами можно удаленно.

Важно и то, что если переезжаешь первым, то финансовый вопрос должен быть решен основательно. Не будет соседа, который в случае чего подвезёт, одолжит циркулярку, поможет. Не с кем скидываться, если вдруг какой-то вопрос встанет ребром. Плюс, вы все-равно косвенно будете вкладываться в развитие Поселения. К примеру, на период стройки дома мы снимали квартиру в ближайшем городе, но намеренно снимали не однушку, а 3-комнаную, чтобы было где комфортно разместить гостей, потенциальных соседей.

Стратегия и ресурсы для привлечения соседей.

У нас не было четко прописанной стратегии. Но зато было: 1 раскрученный аккаунт в инстаграме на 6 тыс подписчиков, понимание, как работают соцсети, из чего состоит вдохновение, что людей цепляет и как находить нужную аудиторию. Над раскруткой аккаунта мы занимались год, пока ездили по поселениям и потом просто жили в Белгороде. Важно, что многие, более половины подписчиков точно читали книги В.Мегре, знаю о Родовых Поместьях, и либо уже обустраивают, либо мечтают начать обустраивать свой кусочек Родины! В инстаграме мы просто рассказывали о себе, о своих действиях на пути к созданию своего Поместья, и это вдохновляло людей. Мы уверены, что рекламными слоганами не затащишь человека в Поместье. Он должен захотеть, вдохновиться, увидеть, что и он уже сейчас может обустраивать свое живое пространство! 

Это все к тому, что просто поселиться в красивом месте — мало. Важно уметь рассказать об этом, причем довольно большому числу людей, единомышленников, потенциальных соседей. К сожалению сама «молва» не разнесется 🙂

Свободное время

Если вы первый, то Вам все-равно придется «разрываться» на 2 фронта. С одной стороны, решать свои задачи и задачи по обустройству своего Поместья, а другой стороны — задачи по развитию поселения. Как минимум на первых порах.

Если у вас получилось сделать так, что вами интересуются, к вам хотим приехать, посмотреть места, то замечательно! Но учтите, что Очень много времени уйдет на общение с гостями. К нам за первый год приехало около 50 человек, и на каждую семью нужнен день. Даже если они приехали на 2-3 часа, все-равно у вас по сути уходит день) Даже мысленно не так-то просто переключиться) Но нам было радостно видеть, как люди вдохновляются, даже если понятно, что не готовы они переезжать в ближайшее время.

Так же у вас будет больше времени уходить на любой вопрос, просто потому что вы здесь первый) Нужно найти тракториста — ищите, спросить телефон у соседа не выйдет) Где купить роутер и модем и усилитель, какого оператора выбрать? Узнавайте сами 🙂 Где ближайший питомник с саженцами, и где лучший? Тоже вряди вам кто подскажет. Любое дело по сути не такое уж сложное, но когда вы приезжаете в сформировавшееся поселение, достаточно спросить у соседей, здесь же все придется проходить сначала 🙂 Это дольше)

Свободное время у вас должно быть, и его должно быть в достатке. Просто как аксиома)

Дипломатические навыки

Умение слушать людей, умение понимать их точку зрения и взгляды, умение доносить свою позицию четко, понятно и аргументировано — все вам пригодится. Ведь и с местной администрацией вам разговаривать, и от того, как вы наладите контакт, будет зависеть, легко ли живется вашему поселению или кто-то палки в колеса вставляет. С соседями из ближайшего населенного пункта так же важно познакомиться, подружиться или хотя бы найти общий язык. Да и разговор с каждой приезжающей к вам в гости семьей — это по сути своей презентация и переговоры. Позитивные, добрые, душевные, но переговоры.

Допишу